Sie sind Immobilieneigentümer und stehen vor der Organisation der Verwaltung? Sie möchten die Verwaltung des Objektes an eine professionelle Immobilienverwaltung abgeben? In diesem Beitrag erfahren Sie, was die Aufgaben und Funktionen einer Immobilienverwaltung sind.
Was ist eine Immobilienverwaltung bzw. ein Immobilienverwalter?
Immobilien Bewirtschafter ist in der Schweiz die Bezeichnung für einen Hausverwalter bzw. Immobilienverwalter. Ein Immobilienverwalter bzw. eine Immobilienverwaltung kümmert sich um die gesamte Bewirtschaftung von Immobilien und übernimmt die Aufgaben, welche in diesem Bereich anfallen.
Aufgaben Immobilienverwaltung
Die Aufgaben einer Verwaltung sind sehr vielseitig und benötigen ein umfangreiches Wissen.
So gehören beispielsweise folgende Aufgaben zum Alltag einer Immobilienverwaltung:
- Betreuung der Mieter
- Organisation der Modernisierung des Objektes
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Kontrolle der Einnahmen und Kosten
- Vermietung und Wohnungsübergaben
- Etc.
Dies sind nur einige der Aufgaben, welchen sich eine Immobilienverwaltung annimmt.
Deren Funktion sind weite Teile des gesamten Immobilienzyklus. Ausserdem steht eine Immobilienverwaltung für Fragen von Mietern rund um das Thema Mietverhältnis zur Verfügung. Auch das Bestellen von Heizöl, die Einstellung des Hauswartes oder das Mahnwesen gehören in den Tätigkeitsbereich einer Immobilienverwaltung.V
Aufgaben eines Immobilienverwalters in einer Immobilie mit Mietwohnungen
Ganz allgemein dient ein Immobilienverwalter bei Mietwohnungen als Bindeglied zwischen dem Eigentümer und den Mietern. Er ist Ansprechpartner für Problem und Aufgaben aller Art, welche bei einem Mietverhältnis entstehen. So kümmert sich die Immobilienverwaltung auch um Reparaturen, vermittelt bei Streitigkeiten zwischen den Mietern und organisiert ebenfalls die Schneeräumung rund um die Immobilie.
Damit der Verwalter seinen Pflichten nachkommen kann, besitzt dieser verschiedenen Befugnisse. Kleinere Reparaturen darf dieser zum Beispiel in Auftrag geben, hingegen er bei grösseren Massnahmen verpflichtet ist, den Eigentümer in Kenntnis zu setzen. Sämtliche Vereinbarungen und Regelungen zwischen Eigentümer und Immobilienverwaltung werden in einem Vertrag geregelt und festgehalten.
Unterschied Immobilienverwalter und Immobilientreuhänder
Professionelle Immobilientreuhänder kümmern sich ebenfalls um die Verwaltung von Immobilien. Allerdings arbeiten diese Experten meist als leitende Person. So gehören neben der Verwaltung auch die Bewertung als auch der An- und Immobilienverkauf zu dessen Zuständigkeitsbereich. Immobilienverwalter bzw. Bewirtschafter legen ihren Fokus auf die Verwaltung von Liegenschaften und Immobilien und sind vorwiegend in Kaderpositionen beschäftigt.
Welche Ausbildung braucht ein/e Immobilien Bewirtschafter/in?
Ein Immobilien Bewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis braucht eine abgeschlossene Ausbildung. Denn für die Berufsprüfung werden nur Fachkräfte zugelassen, welche über einen Abschluss verfügen und mindestens drei Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft oder fünf Jahre einschlägige Berufspraxis mitbringen. Die Ausbildung Immobilien Bewirtschafter wird berufsbegleitend angeboten und dauert ein Jahr.
Warum sollten Sie einen Immobilienverwalter beauftragen?
Immobilieneigentümer können Ihre Liegenschaft selbst verwalten oder an eine professionelle Immobilienverwaltung abgeben. Allerdings fehlt es den Eigentümer häufig an Fachwissen und Erfahrung. Denn die Immobilienverwaltung setzt ein breit gefächertes Know-how voraus und wird oftmals unterschätzt. Mit der Zusammenarbeit eines Immobilienverwalters holen Sie sich fachmännische Unterstützung und einen kompetenten Partner. Zudem haben Sie dadurch mehr Zeit für andere Aufgaben und können sich auf weitere Bereiche fokussieren.
4 Antworten
Dieser Artikel informiert gut über die Aufgaben einer Immobilienverwaltung. Interessant, dass diese sich auch um die Erstellung der Nebenkostenabrechnung kümmert. Wir wollen mit unserem Mietshaus auch keinen Stress mehr, deswegen wollen wir eine Hausverwaltung engagieren. [Link deleted]
Vielen Dank, dass Sie uns über die Aufgaben eines Immobilienverwalters informieren. Wir sind auch auf der Suche nach einem neuen Hausverwalter, der sich um die Dinge rund um das Haus kümmern kann. Ich werde den Artikel an meine Nachbarn weiterleiten. [Link deleted]
Ich bin Immobilieneigentümer. Ich suche nach einer Verwaltung. Jedoch wusste ich nicht, dass Immobilientreuhänder als leitende Person arbeiten. [Link deleted]
Darf eine Hausverwaltung vor abstimmungen auf die Meinungsbildung einwirken?