Als Immobilienbesitzer haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft selbst zu verwalten oder die Immobilien verwalten zu lassen. Der Preis- und Zeitaufwand spielen bei dieser Entscheidung eine wichtige Rolle und sollten in Ihre Entscheidung einfliessen. Wann Immobilien verwalten lassen sich wirklich lohnt, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Immobilien gelten in der Schweiz noch immer als sichere Kapitalanlage und sind bei den Schweizer Bewohnern ein beliebter Renditeträger.
So gab das Bundesamt für Statistik im Jahr 2017 bekannt, dass etwa die Hälfte der 4,5 Millionen Mietwohnungen in der Schweiz im privaten Besitz sind. Des Weiteren gibt es zahlreiche Eigentümer, welche die Liegenschaft selbst verwalten. Ebenfalls setzen viele Immobilienbesitzer auf die Zusammenarbeit mit einer professionellen Immobilienverwaltung. Diese übernimmt die täglichen Arbeiten im Stockwerkeigentum oder in einer Mietliegenschaft. Doch welche Aufgaben sind das und wann lohnt es sich denn nun, eine professionelle Immobilienverwaltung dafür zu engagieren?
Immobilienverwaltung – Aufgaben und Dienstleistungen
Die Aufgaben einer Immobilienverwaltung sind sehr vielseitig und umfangreich. So übernimmt diese unter anderem administrative Aufgaben, welche die Verwaltung von Mietverträgen, Wohnungsübergaben, die Betreuung der Mieter oder auch die Buchhaltung beinhaltet. Je nach Vereinbarung gehört auch die Neuvermietung zu den Aufgabenbereichen einer professionellen Verwaltung. Auch das Organisieren der Schneeräumung und die Einstellung eines Hauswarts sind Bereiche, um welche sich die Verwaltung kümmert.
Handelt es sich um ein Stockwerkeigentumsobjekt, so müssen alle Bereiche, welche die Eigentümer betreffen, koordiniert werden. So übernimmt die Immobilienverwaltung die Rolle der Vertretung und dient ebenfalls als Ansprechperson bei Problemen, Fragen und Lösungsfindungen. Auch Reparaturen, die Instandhaltung oder auch die Optimierung der Abläufe gehören zu den Aufgaben der Verwaltung. Ausserdem kontrolliert eine seriöse Immobilienverwaltung ebenfalls die Obhut der gemeinschaftlichen Gelder und die finanziellen Ausgaben.
Welche Vorteile bringt eine Immobilienverwaltung?
Der grösste Vorteil einer Immobilienverwaltung ist die Entlastung des Eigentümers. Denn die Verwaltung übernimmt alle wichtigen Aufgaben im Verwalteralltag und kümmert sich um das Belangen der Mieter. Dies minimiert den Aufwand des Eigentümers und schafft mehr Zeit für andere Projekte. Ausserdem verfügen professionelle Verwaltungen über eine langjährige Erfahrung und greifen auf ein umfangreiches Know-how zurück.
So sollte zum Beispiel ein Mietvertrag nie ohne Fachperson aufgesetzt werden.
Auch in Streitfällen ist die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltung von Vorteil. So dient diese als neutrale Person und kann bei Unstimmigkeiten als Vermittler fungieren.
Weshalb macht die private Verwaltung Sinn?
Wer über genügend Zeitressourcen verfügt und sich zutraut, die Immobilie selbst zu verwalten, der kann die Liegenschaft durchaus selbst verwalten. Allerdings dürfen Sie die private Immobilienverwaltung nicht unterschätzen. So benötigt die Verwaltung von Immobilien sehr viel Zeit und setzt ein breites Wissen im Bereich von Immobilienbewirtschaftung voraus.
Der grösste Vorteil der privaten Verwaltung liegt sicher im Kostenverzicht und der Optimierung der Rendite des Vermieters. So ist der finanzielle Aspekt ein wichtiger Punkt, weshalb Privatpersonen Liegenschaften selbst verwalten.
Wenn Sie nur eine oder zwei Wohnungen vermieten, haben Sie prozentual meist höhere Kosten als ein Eigentümer mit einem grösseren Mehrfamilienhaus, welcher auf eine externe Verwaltung setzt.
Wenn Vermieter nur wenige Wohneinheiten anbieten, wählen diese deshalb oft die persönliche Verwaltung.
Dennoch sollten Sie einen guten Umgang mit Menschen beherrschen und gleichzeitig durchsetzungsfähig sein, um als erfolgreicher Verwalter tätig zu sein.
Immobilien verwalten lassen – Dann lohnt es sich
Zusammengefasst ist es eine individuelle Entscheidung, ob Sie Ihr Eigentum selbst oder extern verwalten lassen möchten. Grundsätzlich gilt: Je mehr Immobilien bzw. Wohneinheiten Sie besitzen, umso vorteilhafter ist die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltung. Diese entlastet Sie bei der Bewirtschaftung und setzt die täglichen Aufgaben optimiert um. Ebenfalls ist es ratsam, eine Immobilienverwaltung zu kontaktieren, wenn Sie keine Kenntnisse im Bereich der Immobilienbewirtschaftung besitzen oder sich diese nicht aneignen möchten. Wenn Sie zudem über wenig Zeit verfügen, dann ist eine professionelle Immobilienverwaltung die richtige Wahl für Eigentümer.
Eine Antwort
Ich habe ein paar Immobilien. Diese habe ich bisher aber selbst verwaltet. Wie ihr aber sagt, ist der Zeitaufwand eine große Rolle, und auch der Grund wieso ich meine Immobilien in Zukunft eher verwalten lassen werde. [Link deleted]