Sie beabsichtigen den Verkauf eines Hauses oder Wohnung? Oder Sie möchten eine eigene Immobilie erwerben? Sind sich allerdings nicht sicher, wie Sie dabei am besten vorgehen? Dann sind die Beratung und Expertise eines Immobilienmaklers oft der ideale Ansatz. Erfahren Sie in diesem Beitrag, wie Sie einen professionellen und erfahren Makler finden und worauf Sie dabei achten müssen.
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, der steht am Anfang vor vielen Fragen. So gibt es zahlreiche rechtliche, finanzielle und individuelle Fragen, welche es zu klären gibt. Die Herausforderung dabei ist es, den Überblick zu behalten und dabei das Ziel nicht aus den Augen zu verlieren.
Damit Sie auf diesem Weg von einer Fachperson unterstützt werden, ist die Zusammenarbeit mit einem Makler für Immobilien unabdingbar. Diesem sollten Sie zu 100 % vertrauen können, um Ihr Traumobjekt schon bald Ihr Eigen nennen zu können. Doch wie lässt sich ein passender Immobilienmakler finden?
Wo finde ich den richtigen makler?
In der heutigen Zeit finden Sie Immobilienmakler am schnellsten im Internet. Im Netz können Sie die einzelnen Makler direkt miteinander vergleichen und sich einen ersten Eindruck machen. Denn auch hier gilt: Der erste Eindruck zählt.
Wichtig zu wissen: Im Internet haben Sie die beste Möglichkeit, die unterschiedlichen Immobilienmakler miteinander zu vergleichen. Insbesondere Suchmaschinen Rezessionen geben Ihnen einen Einblick über die Arbeit und Zufriedenheit ehemaliger Kundschaft.
Selbstverständlich lassen sich Makler auch in Zeitungsinseraten finden. Allerdings hat die Dichte an Inseraten in den letzten Jahren stark abgenommen und die Suche gestaltet sich immer schwieriger.
Makler auswählen – Wie wird ein Immobilienobjekt präsentiert?
Das Internet bietet Ihnen heute bereits vorab zahlreiche Möglichkeiten. So können Sie bereits anhand der angebotenen Objekte auf der Maklerwebseite einschätzen, ob dieser professionell arbeitet.
- Sind die Immobilienfotos von hoher Qualität oder wirken diese eher abschreckend?
- Wie wurde das Objekt beschrieben?
- Fühlen Sie sich davon angesprochen?
- Finden Sie alle Detailinformationen, welche Sie für eine Entscheidung benötigen?
Durch Überprüfung des Immobilienexposés erhalten Sie einen guten Eindruck, wie der Makler arbeitet.
Reaktionszeit des Immobilienmaklers
Auch die Zeitspanne, bis Sie eine Antwort erhalten, gibt Ihnen einen Anhaltspunkt, wie zeitnah der Makler arbeitet. So ist es üblich, dass dieser in 1-2 Tagen antworten. Ist dies nicht der Fall und der Makler ist schwierig erreichbar, dann ist dieser wahrscheinlich nicht die richtige Wahl für Ihr Projekt.
Was ist Ihr Eindruck vom Internetauftritt des Immobilienmaklers?
Eine vertrauenswürdige Präsentation ist das A und O für eine gute Zusammenarbeit mit einem Makler. Prüfen deshalb den Markenauftritt des Maklers und stellen Sie sich der Frage «Vertrauen Sie der Visitenkarte des Immobilienmaklers?»
Folgende Punkte sind aufschlussreich:
- Finden Sie Referenzprojekte auf der Seite?
- Ist die Seite intuitiv und übersichtlich gestaltet?
- Wirkt die Seite professionell und vertrauenswürdig?
Wenn Sie diese Fragen mit «Ja» beantworten können, ist die Basis für eine Zusammenarbeit bereits vorhanden.
Den richtigen Makler finden – Wie realistisch ist der Verkauf/Kaufpreis?
Achten Sie immer auf den Verkauf/Kaufpreis der Immobilienobjekte. Ein sehr hoher Verkaufserlös bei einer tiefen Provision geht rechnerisch nicht auf. So ist üblicherweise «unschlagbar und billig» nicht möglich. Qualität hat seinen Preis, das ist und bleibt die Regel. Klar, gibt es immer wieder gewisse Schnäppchenangebote, dennoch sollten Sie stets darauf achten, dass der Preis realistisch bleibt.
Sie sollten sich im Klaren sein, dass Sie bei günstigen Maklerdienstleistungen gewisse Leistungen nicht optimal umgesetzt werden. So wird ein günstiger Makler zum Beispiel auf gewisse Marketing Massnahmen oder Überprüfungen verzichten. Ein hochpreisiger und gewissenhafter Makler kümmert sich wiederum um alle Arbeitsschritte und bemüht sich, diese effizient und optimiert umzusetzen.
Da der Kauf einer Immobilie eine langfristige Investition sein sollte, ist die Wahl des passenden Maklers eine wichtige Entscheidung. Lassen Sie sich deshalb Zeit und seien Sie sich bewusst, dass es sich lohnt, in gute und gewissenhafte Maklerarbeit zu investieren.
Interessiert sich der Immobilienmakler für Ihr Projekt?
Ein weiterer Anhaltspunkt für Ihre Entscheidung ist das Interesse des Maklers. Ein professioneller Immobilienmakler möchte Ihr Objekt möglichst genau kennenlernen. Dazu sollte dieser Ihnen wichtige Fragen zur Immobilie stellen und sämtliche Eckpunkte notieren.
Dazu gehören Fragen wie die Existenz des Grundbuchauszuges, die Höhe der Betriebskosten, mögliche Dienstbarkeiten über den Grundriss, die Nachbarschaft, das Baujahr etc.
Solche und weitere Fragen sollte ein gewissenhafter Makler stellen, bevor er Ihnen ein Angebot unterbreitet. Zudem würde ein Experte Sie nie bei einem Erstgespräch zu einer Vertragsunterzeichnung oder Ähnlichem drängen.
Was kostet ein Immobilienmakler?
Transparenz und Ehrlichkeit sind beim Makler auswählen besonders wichtig. So sollte ein professioneller Makler stets offen über das Honorar und die fälligen Kosten sprechen.
Folgende Fragen sollten Sie mit dem Makler besprechen:
- Muss eine Anzahlung geleistet werden?
- Wann ist das Maklerhonorar fällig?
- Ist in der Maklerprovision alles inbegriffen?
- Welche weiteren Kosten fall für Sie an?
Diese Fragen geben Ihnen bereits einen Einblick, wie hoch die finanziellen Ausgaben für den Immobilienmakler ausfallen werden. Ganz generell gibt es in der Schweiz keine rechtlich definierte Maklerprovision. Diese richtet sich stets nach dem regionalen Tarif und beträgt in der Praxis zwischen 2 %-4 % des beurkundeten Verkaufspreises.
Allerdings wird die Maklerprovision durch Art. 417 OR: etwas eingeschränkt damit keine unverhältnismässigen Löhne verlangt werden.
Auch bei der Provision sollte ein ehrlicher Makler sämtliche Vereinbarungen schriftlich festhalten. Ebenfalls verlangen Immobilienexperten grundsätzlich keine Vorauszahlung.
makler finden – Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl
Es gibt unterschiedliche Grössen von Makleragenturen. Je grösser diese ist, umso standardisierter gestaltet sich der Ablauf. Kleiner Agenturen oder Einzelpersonen kümmern sich in der Regel individueller um Ihre Kunden.
Unabhängig davon, für welche Grösse Sie sich entscheiden, sollten Sie ebenfalls Ihr Bauchgefühl beim Makler auswählen beachten.
Fühlen Sie sich beim Makler gut aufgehoben? Wirkt dieser vertrauensvoll für Sie? Stimmt die Chemie?
Kombinieren Sie deshalb Ihre gründlichen Nachforschungen mit Ihrem Bauchgefühl. Sympathie und Vertrauen sind bei der Zusammenarbeit mit einem Makler ebenso wichtig wie Professionalität und Erfahrung.