In der Welt der Immobilien sind Immobilienmakler wichtige Fachpersonen. Doch was tut ein Immobilienmakler? Diese Frage beantworten wir Ihnen in diesem Beitrag. Erfahren Sie mehr über dessen Aufgaben und Tätigkeiten.
Ein professioneller Immobilienmakler vermittelt sowohl Häuser als auch Wohnung und Grundstücke. So besichtigt dieser gemeinsam mit seinen Kunden Objekte, berät Interessenten und steht diesen mit Rat und Tat zur Seite. Bis hin zum Vertragsabschluss ist ein Immobilienmakler die Ansprechperson und steht in engem Kontakt mit seinen Kunden, der Bank und den Immobilienverwaltern.
Typische Aufgaben eines Immobilienmaklers
- Wertermittlung von Immobilien
- Beratung von Interessenten
- Vermarktung des Objektes durch ansprechende Exposés
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Prüfung der Käuferbonität
Immobilienverkauf: Aufgaben des Immobilienmaklers
Der Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwendig und benötigt fachspezifische Kenntnisse. So gehören zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers ebenfalls die Vorbereitung und die Verkaufsbetreuung einer Immobilie.
Wertermittlung
Zuerst beginnt ein Immobilienmakler mit der Ermittlung des Verkaufswertes des Objekts. Dies geschieht auf Basis des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens. In Kombination mit der langjährigen Erfahrung des Maklers wird baldig ein passender Verkaufswert bestimmt.
Organisation der notwendigen Unterlagen
Zu den Vorbereitungen gehört ebenfalls das Organisieren der notwendigen Unterlagen. So unterstützt Sie der Immobilienmakler dabei sämtliche Unterlagen einzuholen. Dazu gehören z. B. der aktuelle Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan und der Lageplan.
Beratung
Auch eine individuelle Beratung und persönliche Beantwortung aller Fragen fallen unter die Aufgaben eines Maklers. So kümmert sich dieser auch um fachspezifische Belangen wie Schadstoffe im Boden und vermittelt Ihnen den entsprechenden Sachverständigen oder nimmt Kontakt mit der Fachfirma auf.
Objektvermarktung
Sobald alle wichtigen Unterlagen vom Immobilienmakler eingeholt wurden, entwirft ein professioneller Makler ebenfalls das Immobilienexposé. Dieses unterstützt den Verkauf der Immobilie und hebt alle Besonderheiten der Immobilie hervor. Professionelle Fotos und Videos gehören dabei zur Erstellung dazu sowie das Veröffentlichen des Exposés auf den Onlineportalen oder Werbeanzeigen. Eine zielgerechte Marketingstrategie ist dabei das A und O.
Aufgaben eines Maklers während des Immobilienverkaufs
Während des Verkaufes stehen ebenfalls weitere Aufgaben an, um welche sich ein Immobilienmakler kümmert. So organisiert dieser die Besichtigungstermine und hält den Eigentümer über alle Aktivitäten auf dem Laufenden. Mit ernsthaften Interessenten tritt der Makler in Verkaufsverhandlungen und überprüft die Bonität des Interessenten. Sind sich alle Parteien einig, so setzt der Makler gemeinsam mit dem Notar einen Kaufvertrag auf. Auch während der Beurkundung des Vertrages ist der Makler anwesend.
Abschluss des Immobilienverkaufs
Sobald der Verkauf abgeschlossen wurde, ist der Immobilienmakler bei der Schlüsselübergabe anwesend und übergibt den Schlüssel dem neuen Eigentümer. Auch nach dem Verkauf bleibt der Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer möglicher Ansprechpartner.
Immobilienkauf: Die Aufgaben eines Maklers
Auch beim Kauf einer Immobilie ist der Immobilienmakler der passende Experte. Dieser kümmert sich um die Suche einer geeigneten Immobilie und erörtert die genauen Vorstellungen und Bedürfnisse des Käufers.
So ist es die Aufgabe des Maklers eine passende Immobilie zu finden und diese dem Kaufinteressenten zu zeigen. Ebenfalls stellt der Makler alle wichtigen Unterlagen zusammen, sodass sämtliche Fragen des Käufers beantwortet werden. Bei Fragen zum Vertrag kennt der Immobilienmakler sämtliche Details und steht dem Käufer ebenfalls zur Seite. Bis zum Abschluss des Auftrages steht der Makler beratend bei und begleitet den Kaufinteressenten ebenfalls zum Notartermin für die Unterzeichnung des Vertrages.
Immobilien Vermietung: Die Aufgaben eines Maklers
Doch nicht nur beim Kauf oder Verkauf ist ein Immobilienmakler die richtige Ansprechperson. Auch bei Vermietung von Immobilie leistet ein Makler perfekte Dienste. So berät dieser den Vermieter bei Mietpreisfragen oder bei der Auswahl der neuen Mieter. Auch bei der Vermietung stellt der Makler alle wichtigen Dokumente zusammen und legt den Mietpreis anhand des Mietspiegels fest. Ebenfalls kümmert sich dieser um die Erstellung des Exposés und informiert sich über die Umgebung des Objekts.
Um den passenden Mieter zu finden, betreibt ein professioneller Immobilienmakler ein gezieltes Marketing. Ebenfalls führt er Besichtigungen durch und evaluiert die Interessenten. Die Prüfung der Bonität gehört dabei ebenso dazu sowie das genaue Kennenlernen der potenziellen Mieter.
Sobald sich alle Parteien einig sind, schliesst der Makler mit den neuen Mietern einen Mietvertrag ab und übergibt die Schlüssel der Immobilie. Zudem hält dieser den Eigentümer während des gesamten Ablaufes stets auf dem Laufenden, sodass dieser sich immer auf dem neusten Stand befindet.
Fazit Aufgaben Immobilienmakler
Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind umfangreich und benötigen ein fundiertes Fachwissen. Dieser besitzt viel Erfahrung im Immobilienbereich und kennt sich mit dem örtlichen Immobilienmarkt bestens aus. Folglich ist dieser der Experten, wenn es um die Vermarktung, den Verkauf, die Vermietung oder den Kauf einer Immobilie geht.