Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Dabei gibt es einige Punkte, welche es zu beachten gibt. Wir verraten Ihnen das Wichtigste für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses bringt viel Verantwortung mit sich. Nicht immer wissen Eigentümer, worauf es dabei an kommt und welche wichtigen Vorbereitungen und Massnahmen diese treffen müssen. Erfahren Sie die wichtigsten fünf Tipps für den renditestarken Verkauf einer Immobilie.
Tipp 1 – Vor- und Nachteile des Hauses oder der Wohnung
Eine Liste mit den Pros und Contras Ihrer Immobilie ist immer sehr sinnvoll. So dient Ihnen diese Liste dazu, die Vor- und Nachteile der Immobilie zu verdeutlichen. Sie können sich selbst vor Augen führen, wie der Zustand Ihrer Immobilie tatsächlich ist und ob diese zum Verkauf geeignet ist.
Abhängig davon, an welche Zielgruppe Ihr Immobilienverkauf gerichtet ist, können die Eigenschaften der Immobilie sowohl als Nach- oder Vorteile eingestuft werden. So eignet sich eine ländliche Lage für Familie besser als für eine berufstätige, junge, urbane Persönlichkeit.
Tipp 2 – Wertermittlung der Immobilie
Um ein Immobilienobjekt zu verkaufen, müssen Sie zuerst dessen Wert einschätzen. Nur so ist es möglich, einen realistischen Preis für den Verkauf festzusetzen. Um den Preis eines Hauses oder Wohnung zu ermitteln, sollten Sie weitere Objekte auf dem Markt mit Ihrem vergleichen. Die Lage, der Zustand und das Baujahr spielen dabei eine wichtige Rolle. Für den Laien ist eine Wertermittlung des Marktpreises meist nicht einfach. Denn der Preis sollte für den Verkauf zwar realistisch bleiben, dennoch etwas darüber liegen, sodass es einen Spielraum für Verhandlungen gibt. Wir empfehlen Ihnen deshalb, eine professionelle Immobilienmarktwerteinschätzung zu vollziehen. Kontaktieren Sie dafür einen Immobilienexperten, welcher den Wert Ihres Eigentumsobjektes realistisch einschätzen kann. Nur so wird der Preis anschliessend auch von der Bank anerkannt.
Tipp 3 – Die Immobilie für den Verkauf vorbereiten
Vor dem eigentlichen Wohnung verkaufen die Vorbereitung der Immobilie an. Diese sollte sich von der besten Seite zeigen und die neuen Besitzer beim ersten Besuch überzeugen.
Deshalb sollten Sie vor der ersten Besichtigung kleinere Reparaturen und Verschönerungen dringend umsetzen. Diese unterstützten zudem den Verkauf und erzielen im besten Fall eine höhere Rendite.
Hierbei kann Ihnen Ihre Pro und Contra Liste behilflich sein. Damit fällt es Ihnen leichter, sämtliche Mängel zu beseitigen.
Insbesondere stark auffallende Mängel sollten Sie beseitigen. So macht eine neue weisse Wand gleich einen viel besseren Eindruck.
Folgende Punkte unterstützen das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie:
- Wände streichen
- Fensterrahmen streichen
- Türrahmen streichen
- Austausch von Armaturen im Bad und Küche
- Geräte ersetzten
- Boden abschleifen
- Fassade renovieren
Auch grössere Umbauten, wie der Tausch einer neuen Heizung etc. können zu einem höheren Verkaufspreis führen. So erhalten Sie in vielen Kantonen Fördermittel, wenn Sie in die Energieeffizienz Ihres Objektes investieren.
Tipp 4 – Definieren Sie Ihre Zielgruppe für den Verkauf
Wie bereits erwähnt, spielt die Verkaufszielgruppe eine wesentliche Rolle. So sollten Sie die Zielgruppe vor dem Ausschreiben des Objektes definieren. Dadurch können Sie das Inserieren Ihrer Immobilie ebenfalls genauer definieren und anpassen. Ist Ihre Zielgruppe im jüngeren Bereich, so sind Social Media Kanäle für die Vermarktung sinnvoll. Hingegen die ältere Generation auch Inserate in Zeitschriften etc. betrachtet und beim Kauf einer Immobilie zurate zieht.
Unabhängig von der Zielgruppe lohnt es sich, Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen zu inserieren. Dadurch erhöhen Sie die Reichweite und Sichtbarkeit des Verkaufsobjektes.
Beliebte Plattformen dafür sind:
Eine Antwort
DANKE FÜR EURE AUSFÜHRLICHE CHECKLISTE, UM DAS HAUS IN EINEN SCHÖNEN ZUSTAND ZU VERSETZEN, UM ES BESSER ZU VERKAUFEN. ICH BIN MIR NOCH NICHT SICHER, OB ICH DIE FASSADE RENOVIEREN MÖCHTE. DAS WÄRE EINE GRÖSSE Investition UND DAS muss MAN MIT DEM VERKAUFSPREIS WIEDER REIN BEKOMMEN. Vielleicht hole ich mir doch einmal professionelle Hilfe zum Beispiel bei [Link deleted].