Beim Verkauf Ihres Eigenheimes sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Umso wichtiger ist es, sich vorab zu informieren und sich vorzubereiten. Wie Sie beim Haus verkaufen, am besten vorgehen, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.
Der Verkauf einer Immobilie ist meist keine schnelle Angelegenheit. Dies Bedarf an Vorbereitung, Wissen und oftmals Unterstützung durch einen Immobilienexperten. Bevor Sie allerdings mit dem eigentlichen Haus verkauf beginnen, sollten Sie sich folgende Fragen stellen.
- An wen möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
- Ist es aktuell der passende Zeitpunkt für einen Verkauf?
- Wie lange wird der Verkauf dauern?
- Fallen beim Hausverkauf Steuern an?
- Sind Sie auf das Geld angewiesen?
- Wird mit dem Verkaufserlös ein Darlehnen abgelöst?
- Muss vorab eine Renovierung durchgeführt werden?
Abhängig davon, wie Sie die obigen Fragen beantworten, sollten Sie einige Vorbereitungen für den Verkauf Ihres Hauses treffen und diese an den Zeitpunkt des Verkaufes anpassen.
Vorbereitung Hausverkauf
Eine solide Vorbereitung ist auch beim Hausverkauf das A und O. Deshalb raten wir Ihnen bereits frühzeitig damit zu beginnen. Kleinere Reparaturarbeiten können bereits mehrere Wochen vor dem Verkauf getätigt werden. Bemühen Sie sich deshalb, das Haus bestens zu präsentieren und beseitigen Sie offensichtliche Mängel. Denn der erste Eindruck zählt!
Ausserdem raten wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen für der Hausverkauf zusammenzusuchen. Dazu gehören unter anderem:
- Grundriss des Hauses
- Energieausweis
- Aufstellung der Instandhaltungsmassnahmen
- Flurkarten
- Etc.
Haus schätzen – Wie viel ist das Haus wert?
Zudem sollten Sie ebenfalls den Wert Ihres Hauses genau kennen. Folglich ist die Schätzung der Immobilie eine wichtige Vorbereitung. Nehmen Sie mit einer professionellen Fachperson Kontakt auf und lassen Sie Ihre Immobilie schätzen.
Dank dieser Wertermittlung wissen Sie nun, wie hoch der reale Wert auf dem Markt ist. Dadurch fällt es Ihnen leichter, einen Verkaufspreis anzugeben.
Da jede Immobilie unterschiedlich ist, sollten Sie den Preis stets individuell schätzen lassen. Auch eine Besichtigung vor Ort unterstützt die Einschätzung. Dadurch kann der Experte besser evaluieren, welche Arbeiten noch umgesetzt werden müssen und welche Kosten dabei auf Sie zukommen.
Perfekte Vermarktung der Immobilie
Eine geeignete Vermarktung und Marketing Strategie ist massgeblich für den Erfolg des Hausverkaufes. Oftmals wird die Vermarktung einer Immobilie unterschätzt. Dabei ist diese relevant und massgebend zu welchem Preis das Verkaufsobjekt schlussendlich verkauft wird.
Diese Tipps sind hilfreich für die Vermarktung Ihrer Immobilie:
- Holen Sie sich einen Makler für den Hausverkauf. Dieser kennt sich damit aus und kann beim Verkauf auf langjährige Erfahrung und Expertisé zurückgreifen.
- Erstellen Sie ein ansprechendes Immobilienexposé. Dieses soll professionell wirken und das Interesse des Käufers anlocken. Professionelle Fotos und textsichere Informationen sind dabei das A und O.
- Bewerben Sie das Haus so breit wie möglich. Nutzen Sie dabei unterschiedliche Vermarktungskanäle, wie Online Plattformen und Social Media.
Koordinierung der Hausbesichtigungen
Sobald Sie Ihr Haus auf diversen Plattformen anpreisen, werden die ersten Besichtigungstermine anstehen. Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, so wird sich dieser um die Terminierung kümmern. Nehmen Sie den Verkauf selbst in die Hand, sollten Sie sich bestens auf die Besichtigungen vorbereiten. Dadurch können Sie die Fragen des Kaufinteressenten beantworten und diesem auch detaillierte Informationen bieten.
Ebenfalls ist die Überprüfung des Kaufinteressenten von Notwendigkeit. Nur so wissen Sie, ob die Bonität gegeben ist und Sie eine Kaufverhandlung eingehen können.
Kaufvertrag erstellen – Das ist wichtig
Sobald ein geeigneter Käufer gefunden wurde, steht die Erstellung eines Kaufvertrages an. Dieser muss nicht nur vorbereitet, sondern ebenfalls notariell beurkundet werden. In diesem werden alle wichtigen Details und Vereinbarungen festgehalten, damit ein reibungsloser Eigentumsübergang gewährleistet wird. Sobald die Unterschriften getätigt wurden, kommt ein rechtlich bindender Immobilienverkauf zustande. Folglich ist dessen Richtigkeit unabdingbar.
Diese Fragen sollten Sie sich zuvor stellen:
- Haben Sie einen geeigneten Notar für Vertragsunterzeichnung?
- Wird der Kaufpreis direkt oder erst auf ein Treuhandkonto überwiesen?
- Wann wird das Haus übergeben?
- Welche Haftungsausschlüsse müssen im Vertrag vermerkt werden?
- Welche rechtlichen Risiken dürfen nicht vergessen werden?
Auch hier lohnt es sich, einen Experten zur Unterstützung zu holen. Ist dies noch nicht geschehen ist spätestens jetzt der Richtige Zeitpunkt dafür.
Sobald alle Details geklärt wurden und der Kaufvertrag steht und dieser überprüft wurde, steht Ihrem Hausverkauf nichts mehr im Wege.