Ein Haus Verkauf ohne Makler ist mit sehr viel Aufwand verbunden. Dennoch ist es durchaus möglich und bringt auch einige Vorteile mit sich. In diesem Beitrag erklären wir, was ein Haus verkaufen ohne Makler mit sich bringt.
Eine Immobilie zu verkaufen ist eine aufwendige Angelegenheit. Deshalb holen sich viele Eigentümer einen Immobilienmakler zur Hilfe. Allerdings entscheiden sich nicht alle für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler.
Doch welche Vorteile bringt es denn, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?
- Keine Maklerprovision von ca. 2-3 % des Kaufpreises
- Individuelle Bestimmung des Verkaufspreises
- Volle Kontrolle über sämtliche Abläufe
- Freie Hand bei der Vermarktung
Wie bereits erwähnt, steckt hinter dem Verkauf einer Immobilie ohne Makler sehr viel Aufwand und Zeit. Deshalb sollten Sie sich gut überlegen, ob Sie den Verkauf in die eigene Hand nehmen. So erfordert der Verkauf ebenfalls sehr viel Erfahrung und Wissen im Bereich von Immobilien. Nur so können Sie einen rechtlich korrekten Verkauf garantieren.
Nachteile Haus verkaufen ohne Makler:
- Sehr viel Zeitaufwand
- Viel Erfahrung und Wissen erforderlich
- Kosten für Maklerprovision von 2-3 %
- Verhandlungsgeschick notwendig
- Vermarktung durch den Eigentümer
- Kaufvertrag erstellen und beurkunden lassen
Zudem besteht bei vielen Privatverkäufern die Gefahr, dass die persönlichen Emotionen den Verkauf beeinflussen. Manchmal fehlt es an Objektivität, welche den Verkaufsprozess negativ beeinflussen kann. Nicht immer können private Verkäufer Verkaufsverhandlungen rational führen und dabei die Rendite im Auge behalten.
So gelingt der Haus Verkauf ohne Makler
Wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus Verkauf ohne Makler zu tätigen, dann sollten Sie sich über ein paar Punkte Gedanken machen. Wir haben Ihnen die wichtigsten zusammengefasst:
Haus verkaufen ohne Makler - der intensive Zeitaufwand
Der Zeitaufwand, welcher ein Hausverkauf benötigt, ist nicht zu unterschätzen. Deshalb ist dies ein wichtiger Faktor für Ihre Entscheidung. Stellen Sie sich die Frage, ob Sie neben dem Alltag genügend Zeit zur Verfügung haben, um Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen. Insbesondere wenn Sie sich das gesamte Wissen noch aneignen müssen, sind stundenlange Recherchearbeiten keine Seltenheit. So spielen die rechtlichen Grundlagen und Abläufe eine wesentliche Rolle beim Verkauf der Immobilie und sind Teil des Verkaufsprozesses.
Planen Sie genügend Zeit für den gesamten Verkauf ein und seien Sie sich sicher, dass Sie über genügend Zeitressourcen für den Verkauf ohne Makler zur Verfügung haben.
Wertermittlung Immobilie
Als Erstes beginnen Sie mit der Ermittlung des Verkaufspreises. Wichtige Merkmale wie die Grösse oder die Bauart der Immobilie sind ausschlaggebend für deren Preis. Zudem helfen ähnliche Objekte in derselben Umgebung den Preis der individuellen Immobilie festzulegen.
Erreichbarkeit
Während des Immobilienverkaufes sollten Sie stets darauf achten, dass Sie telefonisch erreichbar sind. Dadurch entgehen Ihnen keine Kaufinteressenten. Die ständige Erreichbarkeit ist wichtig und darf von einem Privatverkäufer nicht unterschätzt werden. Wenn Sie gewisse Ruhezeiten wertschätzen und eine ständige Erreichbarkeit nicht garantieren können, dann ist der private Immobilienverkauf sehr wahrscheinlich nicht für Sie geeignet.
Verkaufen und vermarkten
Wie gut Sie eine Immobilie verkaufen, hängt stark mit der Vermarktung des Objektes zusammen. So müssen Sie die Immobilie möglichst ansprechend und positiv vermarkten, um bei Interessenten einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen.
Eine professionelle Präsentation ist hierbei besonders wichtig. So tragen hochauflösende Fotos massgeblich dazu bei, dass Ihre Immobilie bereits beim ersten Blick einen guten Eindruck macht.
Individuelles Verhandlungsgeschick
Auch ihr Geschick für Verhandlungen ist beim privaten Verkauf unerlässlich. Nur wenn Sie ein gewisses Geschick aufweisen, können Sie die Vorzüge der Immobilie ideal hervorheben. Dadurch können Sie ein überzeugendes und professionelles Verkaufsgespräch führen, wodurch das Vertrauen in die Immobilie beim Kaufinteressent zusätzlich gestärkt wird. Zudem ist das individuelle Verhandlungsgeschick notwendig, damit Sie die Immobilie zum gewünschten Preis veräussern können.
Ausserdem ist es unabdingbar, nicht irgendeinen Käufer zu finden. Sondern jemanden, dessen Bonität ebenfalls vorhanden ist.
Ohne Makler zum Notar?
Sobald Sie einen Käufer gefunden haben, gilt es, den Kauf rechtsgültig abzuschliessen. Dafür ist zuerst ein rechtlich korrekter Kaufvertrag erforderlich. Zudem muss eine notarielle Beurkundung stattfinden, wenn eine Eigentumsübertragung von Grundstücken stattfindet. Normalerweise organisiert der Immobilienmakler einen solchen Termin und ist dabei auch anwesend. Verkaufen Sie die Immobilie allerdings auf eigene Faust, so sind Sie verpflichtet, einen solchen Termin zu vereinbaren wie auch den Kaufvertrag aufzusetzen.